【本報綜合報道】據中新社廣州10月30日消息,自9月30日廣州全面取消住房限購以來,疊加降首付、降利率等多項重磅利好政策刺激,廣州樓市活躍度明顯增強,10月份廣州新房及二手房市場成交均出現大幅上漲。
廣州市房地產中介協會10月30日發佈的數據顯示,10月(9月26日至10月25日)廣州市二手住宅網簽10,379套、99.68萬平方米,環比分別增長22.49%和17.55%,同比分別增長10.87%和4.68%。其中,10月網簽套數的總量創下了年內第二高峰。
從區域來看,廣州各行政區網簽宗數環比均有增長。其中南沙區增幅領先,達到66.41%;黃埔區、天河區、越秀區、白雲區和增城區增幅均比較顯著。從面積區間構成方面來看,60平方米以下和60至90平方米所佔比例分別增長2.06個和1.12個百分點。按揭付款佔比環比增長7.57個百分點至54.28%。
該協會分析稱,10月二手房大賣的主要原因是受取消限購、二套房最低首付比例下調、房貸利率下降等多項重磅利好政策刺激的影響,使得購房門檻大幅下降,消費者對房地產市場“止跌回穩”的信心增強,置業意願得到激發。
新房市場方面,據廣州市住房和城鄉建設局發佈的最新數據,新政以來(9月30日至10月27日)一手住宅成交94.65萬平方米,環比增長68.9%,同比增長了37.4%。此外,10月30日,廣州成交5宗地塊,總成交價超過81億元人民幣。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,每年的9、10月份是傳統房地產市場旺季,房企常在這個時間節點加大優惠促銷,今年10月還疊加了全面取消限購等新政的影響,極大帶動了有改善性需求的消費者入市。
克而瑞廣佛區域首席分析師蕭文曉則認為,無論是從政策、市場還是置業成本,目前市場已經處於底部區域。他建議,隨著樓市回歸居住需求,置業者的關注焦點應該更多轉移到持有環節,例如物業服務、售後等。